广州琶洲新村房价多少？
最近很多粉丝问琶洲新盘，这不刚拍完地吗，我就赶紧上来了！ 首先，琶洲的板块价值已经毋庸置疑了！作为广州新CBD、人工智能与数字经济试验区核心片区，政府规划了2750万平方米的创新产业空间，将打造“一江两岸三片区”的规划格局。
去年《广州市商务中心区提升发展规划（2021-2035年）》出炉，对琶洲的定位是：建设一批全球高端品牌聚集中心；建成国际购物者旅游目的地和具有世界影响力的国际会展之都核心区之一…… 按照这个发展规划，未来琶洲不仅写字楼供应量会大增，商业体也是不可限量啊！ 除了已开业的保利国际广场、合景智慧广场之外，在建的商业体还有南丰朗润广场、恒鑫大厦、中海中心、广东广播剧大厦等。其中，南丰朗润广场规划建48层商服大楼，将引入大型商超，填补板块内高端商业体的空白。
目前，整个琶洲只有两盘在售新房，一个是鹏欣·郦都，另一个就是刚刚开盘的越秀TOD·星瀚。 先说鹏欣郦都，这个盘属于尾货清盘阶段，剩余少量建面约93-166平三四房户型，均价约4.6-5万元/平。
这个盘之前是限量的，不过因为疫情原因，近半年一直都有新增货源出售，具体的价格方面，我打听到的最低是4.6万元/平，最高则去到了5万元/平。 这个价格比周边老小区报价要高，但比起旁边的中海花城湾而言，却明显要低。 中海花城湾位于地铁万胜围站D出口，距离琶洲会展中心大概两个地铁站的距离。项目体量不大，目前只剩下2栋王座豪宅在售，建面约90-140平三至四房，单价4.3-4.8万元/平左右。
另外，我在咨询中介时，发现琶洲还有一些二手盘可挑。比如，临近珠江南岸的二沙岛，有翠湖香山、富力盈隆广场、珠江帝景苑等可供选择。以三室一厅为例，总价最低的要数位于琶洲西端的翠湖香山，因为小区自带公立小学，所以对口中学一般；总价最高的是珠江帝景苑，带琶洲中心小学+广州六中双学区，但是离地铁相对远一点。