杭州的建德怎么样？
最近很多朋友在问，关于建德的房价问题…… 先甩数据好了（2019年1-5月） 新建德市区成交了486套房子，价格区间主要在13700到15200左右。 二手成交了326套，价格区间在12100到16600不等。 一手房的数据不用多说，都是清一色的融创玖樟园，二手房由于时间跨度比较大，而且各个小区数量也很多，所以各小区间的价格差距还是有的。 整体来说，和去年比，建德的房价还是有所上涨的，特别是今年1月开始，成交的一手房几乎全部封顶。
从土地市场来看，也是一片火热。2017年到2018年拍的地块，至今已经全面开工，而且大部分已经结顶，预计明年就能陆续交付。 那为什么今年开年，新房价格涨得这么猛呢？！ 因为2017年和2018年拿的地，限价都很高——2017年的地，最高限价是15500元/㎡；2018年的地，最高限价是16300元/㎡…… 而现在的房价，其实已经接近或达到最高限价的水平了。 所以从土地市场看，基本就是两句话“地价涨太快”“房价要破限”。
不过仔细分析一下，其实现在的新房价格上涨是有道理的。 因为目前市面上的房源主要是2017年和2018年的项目，那时候地价便宜，房价也处于低位，比如当年华鸿·新里城的户型做得非常棒，108方的三房两卫可以做到三开间朝南，而且还自带花园，这样的产品无论是自住还是投资，都非常受欢迎，所以现在二手价基本都在16600以上。 但2019年出让的地块，限价已经上升到17300和17800了。 从新房来看，目前除了洋溪板块，其他几个板块的新房价格都差不多接近或超过最高限价了。而洋溪板块的二手房价格普遍在1.3万上下，这个差距还是蛮大的。 所以从长远来看，新安江周边的几个板块，未来还是有上涨空间的。毕竟这里不仅紧挨着高铁新城，而且还是主城区。
当然，如果单纯从居住的角度来看，距离高铁远点的下涯、三都、寿昌，甚至高铁新城的白沙湖板块（在建），其实性价比都是要高很多。因为那里房价便宜，而且配套还在逐步完善中。