深圳润鹏花园怎么样？
润鹏花园位于滨河大道与深南大道交汇处，2001 年入伙，是典型的步梯老破小 ，属于华强北商圈，南邻华强北地铁站B出口，东靠华强北商业圈黄金地段繁华地段，周边餐饮、购物、休闲娱乐配套应有尽有。项目原为福田区教育局职工宿舍，2003年确权到个人业主。因为地处华强北商圈，周边商务配套非常齐全，所以该项目主要作为投资和租住使用。
从房源上看，项目由四栋 6-7 层楼的建筑围合而成，有住宅、商铺和写字楼，住宅部分的主力户型为 0.6-1.4平米，共计 208 套住宅。项目占地面积仅为2201平米，但是建筑面积 8431平方米，容积率达到 4.73，是标准的城市中心区域超高密度居住产品，其户数多、占地面积小决定了这个项目的租赁回报率和租金单价都相当可观。
润鹏花园的租金水平，在同等居住条件下处于极高的水平，其价格在华强北区域租金的 1.9 倍。与周边同面积段成交房源相比，润鹏花园 0.8 平米的成交均价为 54515 元/平米，租金净回报率达到7.33%。与周边福田中心区步梯和板式电梯的产品比，价格低40%以上，而租赁回报率超过周边竞品 1 倍以上。